【必読】注文住宅を建てる前に知りたかった主婦目線の7つのリアル

2026年2月12日2026年2月26日

こんにちは。Twilifeです。

今回は、私たちが注文住宅を建てる前に
「これを知っておきたかった！」と思うことを紹介していきます。

私たちは家の完成度にとても満足しています。

ただ、家づくりを振り返ったときに

「もっと無駄に悩む時間を減らせたはず」
「打ち合わせをスムーズに進められたはず」
「小さな後悔を回避できたかも」

と思うことがいくつもありました。

家づくりは楽しい時間であると同時に、
想像していた以上に「決断の連続」です。

① 土地探しとハウスメーカー探し、どっちが先？

家づくりを始めようと思った時、最初にぶつかるのがこの問題です。
ネットで調べると、

「先にハウスメーカー（HM）を決めて、一緒に土地を探しましょう」

という意見が多いですよね。
私たちも最初はそう思っていました。

ですが、実際に土地なしでHMを訪ねてみて、ある「壁」にぶつかりました。

HM側の「熱量」が低い？

土地が決まっていない状態でHMを訪問しても、
なんだか営業さんの反応が鈍いのです。

顔を合わせたときはそれなりに丁寧に対応してくださいますし、
土地も探しますと言ってはくれるのですが……

レスポンススピードはあまりよくないし、そんなに積極的じゃない雰囲気。

考えてみれば当然かもしれません。
向こうもビジネスなので、「土地があって確実に建てる人」を優先すべきです。

土地探しは長いと何年もかかるケースすらあり、
現状土地がない場合は見込み客としては確度が低いとみなされてしまうのも仕方ありません。

土地探しから積極的に参加してくれるのは、
希望のエリア周辺にHMが分譲地を多く持っているケースが主だと思います
（もちろんそうでないケースもあるかと思います）。

最大の落とし穴「負の連鎖」

じゃあまず自分たちで土地を探せばいいのかというと、そう簡単な問題でもありません。
ここに一番の落とし穴があります。
困るのはローンを組むときです。

土地探しのジレンマ

ローンの審査には建てる建物の概要（見積もりや建築プラン）が必要だから、HMの協力が必要不可欠。それなのに、HMは「土地」がないと本気で動いてくれない。

この「卵が先か鶏が先か」のような負のループに加え
そもそもどんな土地があれば自分たちの理想の間取りを満たせるのか、
HMにアドバイスもらわないとわからないですよね。

このループをどうやって抜け出したのか、そして土地探しからローンの契約、
HM決定まで進めた「私たちのロードマップ」はまた今度じっくり解説します。

とにもかくにも、こんな落とし穴があることは想定していなかったので、
思えば私たちの家づくりはここで一番苦戦していたかもしれません。

皆さんが私たちと同じ轍を踏まないことを願っております。

② 想像以上に情緒が揺れる

次にお伝えしたいのはメンタルの話です。
家づくりを通して一番感じたことは、

「完璧を探し続けるほど苦しくなる」

ということでした。

特にSNSはインスピレーションの宝庫ですが、
見続けるほど「あれもいい」「これもいい」と理想が無限に増えていきます。

気づくと「もっと良い選択があるのでは？」と悩み続け、決断できなくなってしまうのです。

家づくりは土地探し同様、100点満点は存在しません。
土地探しは広さや予算、立地という限られた条件の中で80点を見つける作業とよく言いますよね。
家づくりも、予算や時間、できること出来ないことなどの制約の中、
自分自身と折り合いを付けながら前に進んでいきます。

私たちも、本当はやりたかったけど諦めざるを得なかったことや、
後からこうしておけばよかったと後悔していることも一つや二つではありません。

我が家のメンタル管理術

期限を決めて悩み抜く 「この日までに決める」と決めたら、決定後はもう振り返らない。
比較しすぎない 他人の家と比べず、「自分たちの暮らし」に合うかどうかだけを考える。

これらを意識するだけでも、精神的な負担はかなり減ったと感じています。

③ 担当者との相性が全て

家づくりを終えて心から痛感したのは、「どのメーカーで建てるか」以上に 「誰と建てるか」が重要 だということです。

我が家は、

塗り壁の質感
施主支給品の多さ
造作キッチン
R壁の曲線
細かすぎる配線計画

など、こだわりがかなり多い家です。

こちらの要望に対するレスポンスの速さや、好みを汲み取る理解力がなければ、実現は難しかったと思います。

実際に相性が良くなかったメーカーも

住友林業に決める前に検討していたHMでは、私たちの要望よりも自分たちの設計を見てくれと言わんばかりの提案が続き、打ち合わせを重ねるごとにイメージとかけ離れていきました。

住友林業で出会った我が家の営業担当さんと設計士さんは、
レスポンスも早く、私たちの価値観を深く理解してくださる方々でした。

打ち合わせを重ねる中で、いい意味で想像を超えた理想の形を次々に提案してくださいました。
おかげで心から安心して家づくりを進めることができたと思います。

④ 「丸投げ」で理想の家は建たない

「高いお金を払っているのだから」「プロなんだから」と、
担当の人に任せて出てくるものだけ、言われたことだけを受け止めていくのは危険です。
確かに、家づくりをへ積極的に参加しようと思うと膨大な量のインプットが必要となります。

床や壁、窓などの断熱性能
天井の高さ
換気システム
床材
配線計画
照明計画
キッチンやトイレ、お風呂、太陽光等の設備

挙げればキリがないですが、この一つひとつにこだわってこそ注文住宅で家を建てるメリットがあると私は思います。
それを丸投げしてHMに任せっきりにしては、必ずすれ違いが起きて、トラブルの原因になりかねません。
理想のお家づくりから遠ざかってしまうことになります。

自分たちの理想の暮らしは、自分たちが1番わかっているはず。
だからこそ、主体的に動くことが何より重要です。
家づくりは主従関係で進めていくものではなく、自分たちも含めた1チームで進めていくものです。

⑤ 家作りは体力勝負

最初の打ち合わせが終わった帰り道、
「家づくりってこんなに疲れるの？」
と思ったのを今でもよく覚えています。

ずっと憧れていた理想の間取りや素材を決める、
楽しい時間のはずなのに、帰り道でどっと疲れが出ました。

理由はシンプルで、決断の量がとてつもなく多いからです。

我が家の打ち合わせ平均時間は4時間くらいで、
長いときは5時間以上かかることも。
（設計士さんに聞いたところ、朝から深夜まで続く方もいるそうです…）

普段在宅ワークで自分のペースで仕事をしている私は、
長時間座って議論し続ける環境に慣れるまで時間がかかりました。

打ち合わせを乗り切るコツ

長丁場だと覚悟しておく これだけで精神的にかなり楽になります。
軽食を持参する グミやおにぎりなどの糖分は、集中力維持に必須アイテムでした。
次回決定事項を必ず確認する その場でショールームを予約したり、帰宅後に夫婦で話し合っておくことで次回がスムーズになります。

また、打ち合わせだけでなく展示場やショールーム巡りもあります。
我が家の場合、毎週金曜の夜は住友林業と打ち合わせをして、
土日は何かしらのショールームを巡るという生活を半年以上行っていました。

精神的にも、肉体的にも、体力を使うのが注文住宅なのです。

⑥ サンプル確認は絶対条件

壁紙、カーテン、床材、タイル、照明……。
繰り返すようですが、家づくり中に決めることは山のようにあります。
終盤になるほど時間も体力もなくなり、「これでいいか」と決めてしまいがちです。

ですが、完成してから「思っていた雰囲気と違った」と感じても、契約後は基本的に施主責任になります。

小さなサンプルで見た時と、実際のサイズになった時の印象ですら驚くほど変わります。
だからこそ、サンプル確認は最低限、できればショールームにも確実に行きたいところです。

サンプルは必ず取り寄せる
可能ならショールームへ行く
大判サンプルや施工事例を見る

我が家では、特にタイルのサンプルは大量に取り寄せて、デザインや光による見え方はもちろん、実際に油や調味料をかけてみて汚れが落ちやすいかどうかも検証した上で採用しました。

＼こだわりのタイル詳細はこちら／

我が家で採用したタイルたち

⑦「あの家では出来ているのに」
問題は必ず起きる

打ち合わせを進めていて「同じメーカーなのに他では出来ていて、我が家では断られた」ということは頻繁に起きます。
そのメーカーの住宅展示場ではできているのに、実際に建てるとなるとできない、なんてことすら非常に沢山あります。
安全基準の見直しなどで、寸前のタイミングで出来る出来ないが変わってしまうこともしばしばあるようです。

我が家でも同じ経験がありました。着工後に知人宅を訪れた際、自分たちが一度できないと言われていた「リビングと中庭のフラット施工」が実現されているのを見て、ダメ元で再度相談したことがあります。